Forskning visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.

Swedbank Boindex sammanställs kvartalsvis och visar alltså vilken marginal bostadsköpare har vid hus- och bostadsrättsköp. Jämförelse över tid samt uppdelning i olika regioner, områden och bostadssegment möjliggör framtagning av en rad indikatorer – som kan hjälpa oss att förstå prissättningen på bostadsmarknaden.

Swedbanks sammanvägda Boindex var oförändrat under kvartal ett 2025. Men bilden är splittrad. Boindex för bostadsrätter steg nämligen från 109 till 111 samtidigt som Boindex för småhus sjönk från 106 till 105.

– Trots något högre bostadsrättspriser och ökade kostnader för årsavgifter, hushållsel och elnät steg Boindex för bostadsrätter tack vare lägre bolåneräntor. De lägre bolåneräntorna räckte dock inte för att kompensera småhusköparna för ökade driftkostnader och de högre småhuspriserna, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.

Hushållens syn på sparande och konsumtion

Många bolåntagare har de senaste åren drabbats hårt av hög inflation och snabbt stigande bolåneräntor. Det visar en fördjupningsrapport om hushållens sparande och konsumtion, som också sammanfattar förslagen om nya kreditregler för bolån och dess effekter på bolåntagare.

– Var tredje bolåntagare med hög skuldsättning har minskat sitt sparande. De har ett mindre regelbundet sparande och en mindre sparbuffert än övriga hushåll. 60 procent av dem har upptäckt att de behöver en större sparbuffert än vad de tidigare trott, säger Arturo Arques.